文创港核心区控制性详细规划局部调整 看看未来是啥样?

中国宁波网记者 黄程 通讯员 方鹏辉

记者今天从宁波文创港开发建设中心获悉，文创港核心区控制性详细规划局部调整已经获市政批准并正式对外公布。

本次局部调整范围东至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大庆北路，用地面积约100.52公顷。

范围影像图。

根部公布的信息，本次调整对用地布局、道路交通、地块控制指标等进行调整。为体现“整体城市设计”中的文创港天际轮廓线，局部地块建筑高度超出机场净空要求，地块容积率等指标也是在此建筑高度下得出的，地块建筑高度最终须以空域管理部门要求为准。

1、用地布局：规划用地面积100.52公顷，其中城市建设用地约88.66公顷，占88.2%；规划非建设用地（水域）11.86公顷，占11.8%。

2、规划人口：依据居住地块开发的住宅建筑容量测算：新建住宅按每套住宅建筑面积110平方米、每户2.6人测算规划人口规模。规划居住人口共计1.05万人。

3、公共服务设施：区内设施规划幼儿园、社区中心、文化设施和展览馆等，其他教育、医疗、商贸等公共设施依托周边统筹配置。

4、道路交通：规划范围内的道路等级结构分为主干路、次干路和支路三级，规划“三横五纵”的路网结构，保障交通的顺畅性与便捷性。考虑通勤及休闲出行需求，提高公共交通出行比例，构建高效合理、方便快捷的公共交通体系。

用地规划图。

5、建筑高度：局部地块建筑高度超出机场净空要求，沿江建筑逐级跌落，形成舒适开敞的空间尺度，塑造错落有致的天际线，标志性建筑高度控制在180米以下。本次调整范围处于机场净空要求范围内，下步须在征得空域管理部门同意的情况下，才能按此建筑高度出具地块规划条件，最终地块建筑高度以空域管理部门要求为准。

6、容积率：商业、商务地块容积率控制在1.5-4.1，居住、文化、商业、商务等混合地块容积率控制在2.5~4.65。地块容积率是基于建筑高度允许超出机场净空要求的前提下得出的，下步须在征得空域管理部门同意的情况下，才能按此容积率出具地块规划条件，最终地块容积率视空域管理部门对建筑高度的要求而定。

7、工业遗存保护：规划范围内工业遗存共保留12处，其中适当移动建筑2处，原址改造7处，落架大修3处。其中，启动地块保留9处工业遗存，并对其进行建筑改造与功能置换。组团三保留一处冷库。组团四保留地块内二处冷库。

8、绿地系统：充分利用甬江等河道创造精彩、有序、网络的绿色空间体系，组成点、线、面相结合的绿景体系。统筹考虑滨江空间的公共开放与利用，在下白沙路设置上盖景观平台增加地块与滨江的联系，并合理优化现状码头作为滨江公共活动空间。滨江水岸局部范围统筹平衡各地块容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标。

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