宁波未来发展主方向预判

前段时间聊了大东部篇和大城西篇，宁波未来发展主方向预判，发现下一轮机遇（大东部篇）

宁波未来发展主方向预判，发现下一轮机遇（大城西篇）。

今天来聊大城北。

大城北，可以接受三江口和东部新城的双核驱动，近几年发展迅速，加上自身甬江科创区规划，以及优质高校资源，让大城北吸附大量高素质人口和产业，风头盖过城西。

从这张图上看，以三江口和东新作为双核坐标点。大城北共分两个方向，分别是正北（三江口北）和正北（东新北）。

正北（三江口北）

主要是庄桥和荪湖。

1.庄桥。这条线腹地较开阔，是三江口往北的自然延申。目前庄桥这一块正在进行大量的城市更新；

通过7号线的布局，大力增强庄桥片区的活力。

近期的开发区块主要有天鑫未来社区，应家保障房区块。但这一区块，有庄桥火车站，加上庄桥飞机场，整体区块上限并不高。未来还将导入5号线二期。

2.荪湖，得益于优良的自然资源环境。规划奥特莱斯等区块。但受限于土地，该区块仍然以低密住宅为主，较难承载大量开发。

正北（东新北）

主要是庄市、骆驼、贵驷、九龙湖和龙山。

1.庄市

依托甬江科创区规划，近年来吸附大量高素质人才，伴随甬江实验室，应行久外国语学校（西校区），甬江理工大学等配套落地，板块能级逐渐跃升，依托学区比较优势（即购买镇海房子或入户等，方可报考镇海中学或蛟川书院），吸附大量东新+高新区外溢客户。

未来开发主要集中在望海南路东侧区块，土地相对稀缺，板块高度已经定型。

2.骆驼

凭借镇海区府优势，大量吸附各种资源，规划落地4条地铁（另2条谋划），板块能级逐渐跃升，同庄市一样，依托学区比较优势，吸附大量东新+高新区外溢客户。

未来开发主要集中在镇海大道两侧，土地众多。还将落地镇海体育中心，全民健身中心和科技文创中心等配套。

镇海科技文创中心

上图来源于公众号镇海发布

3.贵驷

凭借毗邻镇海区府优势，并依托高新区代管运营，加上甬江科创区规划，近几年，异军突起，已经落地了规划小学，规划中学，以及鲲鹏中心等配套和产业。

未来是镇海发展的主力发展区块，可开发地众多，未来还将有9号线经过。

4.九龙湖；首当其冲的利好便是10号线的建设，以及九龙大道，东海大道等快速路网的规划和建设，地位逐步抬升，新近落地了仁爱学校九龙湖分校，未来是刚需不可多得的板块。

5.龙山，乘10号线开发建设东风，未来龙山将是对接慈溪和宁波主城的重要纽带，加上本身强大的产业基础实力，未来龙山将是一颗冉冉升起的卫星城。

最后再来说说文创港，文创港位于东北方向（三江口），西北方向（东新），刚好可以接受三江口和东新的双重辐射，得益于自身南向江景优势，以及高起点规划，吸附了大量配套和产业，但文创港有二个劣势，北侧的庄桥机场以及没有足够的腹地资源，让文创港在今年发展慢下来，土地基本上快要开发完了，但文创港的前景依旧明朗，有双地铁（2，10号线），学校（上海交大宁波实验学校），地标（江北文化艺术中心等），南向江景等，关键价格仅是对面老江东的8折左右。

（以上内容均为预测）

END

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